buc-tranh-sang-tai-thi-truong-bds-ha-noi-quy-ii

Ngày 11/7, tại Hà Nội, Công ty nghiên cứu bất động sản Savills công bố thông tin thị trường BĐS Hà Nội trong quý II với những hoạt động nổi bật từ thị trường văn phòng, căn hộ dịch vụ, khách sạn, căn hộ để bán, biệt thự liền kề…

buc-tranh-sang-tai-thi-truong-bds-ha-noi-quy-ii

Nguồn cung căn hộ dồi dào

Trong quý II/2017, thị trường Hà Nội có 16 dư án mở bán mới và 11 dự án mở bán thêm với tổng số 6.850 căn hộ, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 24.550 căn, tăng 2% theo quý và 42% theo năm. Nguồn cung thứ cấp là 163.400 căn, tăng 18% theo năm. Cho thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính: Vị trí đẹp – Thiết kế căn hộ hợp lý – Giá thuê rẻ – Dịch vụ tốt. LH: 0936 660 708.

Tổng cộng có 6.800 căn hộ được tiêu thụ trong quý, tăng 5% theo quý và tăng 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 28%, tăng 1% theo quý nhưng giảm 7% theo năm. Giá bán sơ cấp ghi nhận ở mức 1.320 USD/m2 giảm 3% so với quý trước.

So với quý I, khối lượng giao dịch căn hộ Hạng A có sự suy giảm (giảm 20% theo quý). Giao dịch Hạng B tăng 16% theo quý và Hạng C tăng 28% theo quý. Theo địa bàn, khu vực phía tây với các quận Hoàng Mai, Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân – vẫn tiếp tục dẫn đầu nguồn cung. Riêng 2 quận Hoàng Mai và Hà Đông đều có nguồn cung từ trên 10.000 gần 20.000 căn. Ba quận dẫn đầu về nguồn cung tương lai tiếp tục là Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm chiếm khoảng 60% thị phần.

Dự báo, trong 6 tháng cuối năm, thị trường Hà Nội sẽ đón khoảng 23.500 căn hộ mới gia nhập và 63.740 căn hộ từ năm 2018 trở đi.

Theo Savills, nhu cầu thực về nhà ở đang dần chiếm tỷ trọng lớn trong thị hiếu chung, lên tới 50%. Do vậy, những dự án căn hộ hạng C nếu được đầu tư tiện ích tốt thì sẽ thu hút rất nhiều khách mua.

Công suất văn phòng hạng C tăng kỷ lục đạt 98%

Báo cáo từ Savills cho thấy, tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.620.000 m2, tăng 0,2% theo quý nhưng giảm -1,2% theo năm. Giá thuê trung bình giảm -0,8% theo quý nhưng tăng 0,9% theo năm, trong khi đó công suất thuê trung bình tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm.

Công suất thuê cải thiện tại cả ba hạng, đặc biệt hạng A. Các dự án hạng A ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn so với khu vực ngoài trung tâm. Công suất hạng C đạt kỷ lục 98%.

Trong đó, diện tích cho thuê thêm đạt dương cả 3 hạng, diện tích cho thuê thêm cao nhất tại Cầu Giấy và Ba Đình.

Hà Nội ghi nhận thêm một số dự án thúc đẩy nguồn cung như Discovery Complex, Vinhomes Metropholis, Vietinbank Tower; tuy nhiên, lại thiếu các dự án hạng A tiêu chuẩn quốc tế.

Trong nửa sau năm 2017, 03 dự án mới, hiện đều đang được hoàn thiện, sẽ cung cấp thêm 46.000m2. Nguồn cung tương lai vẫn sẽ tập trung ở khu vực phía Tây và nội thành, khu vực trung tâm sẽ không đón nhận thêm nguồn cung mới trong hai năm tiếp theo.

Biệt thự – liền kề tăng lượng giao dịch

Báo cáo của Savills cho thấy nguồn cung biệt thự liền kề trong quý đạt 37.787 căn, tăng 4,8% theo quý và 15,8% theo năm. Trong quý này, 12 dự án mới được tung ra thị trường với hơn 1.700 căn, trong đó nổi bật nhất là The Manor Central Park của Bitexco. Liền kề chiếm 66% tổng nguồn cung mới này. Quận Hà Đông là nơi dẫn đầu thị trường khi chiếm 32% thị phần, tiếp theo là Thanh Trì với 23%.

Tổng lượng giao dịch quý II/2017 là 1.300 căn, tăng 126% so với quý trước và gấp 4,5 lần năm trước. Lượng giao dịch liền kề cao gấp đôi biệt thự. Savills cho biết, tỷ lệ hấp thụ trong quý đang là 33%, tăng 13 điểm % theo quý và 21 điểm % theo năm.

Dự báo từ quý III/2017 đến năm 2018, thị trường Hà Nội sẽ đón thêm 11 dự án với 1.667 căn. Đặc biệt, xu hướng mở rộng ra các quận huyện như Hoài Đức, Thạch Thất, Hà Đông, Long Biên đang khá rõ nét. Savills cho rằng, các dự án hạ tầng mở ra tại các khu vực này đang tạo điều kiện cho các tổ hợp lớn thành công, tương tự như trường hợp Ecopark.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *